Các sai sót gây thiệt hại cho lợi nhuận từ các giao dịch bất động sản Có vô số yếu tố có thể tác động đến tỷ suất lợi nhuận trên thị trường Bất động sản. Dưới đây là những sai lầm mà các nhà đầu tư cho rằng có thể đặt vào tình thế bất lợi một thương vụ giao dịch bất động sản. Mua với giá quá cao Một trong những quy tắc của đầu tư bất động sản là "mua giá thấp, bán giá cao." Đầu tư có sự đơn giản ở mức cơ bản. Nếu bạn bán tài sản với giá cao hơn so với số tiền bạn đã bỏ ra để mua nó, bạn sẽ thu được lợi nhuận. Ngược lại, bạn sẽ gánh mất tiền. Tất cả bắt đầu từ mức giá bạn trả để mua tài sản. Nếu bạn quá trả tiền để sở hữu bất động sản trước khi bán lại chúng, điều này có thể ảnh hưởng xấu đến giao dịch bất động sản của bạn. Vì vậy, quan trọng là đảm bảo rằng bạn có khả năng mua các tài sản trên thị trường với giá phù hợp. Chi phí sửa chữa và cải tạo lớn Đây là một sai lầm phổ biến, đặc biệt là đối với những người mới bước chân vào thị trường. Xác định chính xác chi phí sửa chữa và cải tạo là rất quan trọng, không chỉ giúp việc mua nhà dễ dàng hơn mà còn cung cấp cho nhà đầu tư một kế hoạch chi tiết để đảm bảo lợi nhuận. Nếu bạn đánh giá thấp chi phí sửa chữa, bạn có thể đối mặt với rủi ro khi tỷ suất sinh lời không đạt được như kỳ vọng. Ví dụ, nếu bạn mua một căn nhà với giá 150.000 USD, ước tính cần 50.000 USD cho sửa chữa và cuối cùng bạn dự định bán với giá 250.000 USD, bạn có thể tính được một khoản lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, nếu sau khi hoàn thành, bạn phải bỏ ra tới 70.000 USD cho việc sửa chữa, nhiều hơn so với dự đoán ban đầu, lợi nhuận của bạn đã giảm từ 50.000 USD xuống chỉ còn 30.000 USD. Hơn nữa, nếu việc bán căn nhà mất nhiều thời gian hơn so với kế hoạch, khoản lợi nhuận 30.000 USD của bạn cũng tiếp tục giảm đi. Kết quả cuối cùng, lãi suất lợi nhuận bạn ban đầu tính đã giảm đáng kể. Theo một nguyên tắc thông thường trên thị trường, bạn nên ước tính chi phí cải tạo ban đầu, sau đó thêm 20% dựa trên ước tính đó, theo khuyến nghị của các chuyên gia từ trang web chuyên về bất động sản Think Realty. ➔➔➔ Follow dự án Tại https://www.fimfiction.net/user/629834/tasoxe Nhận định sai lầm về thời gian Bất kể tình hình kinh tế hiện tại có khá nhiều không chắc chắn, thị trường bất động sản vẫn đang có lợi cho người bán, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Điều này ngụ ý rằng hầu hết các tài sản thường được tiêu thụ nhanh chóng, và nhiều trong số đó được định giá cao hơn giá trị thực tế. Tuy nhiên, luôn tồn tại những trường hợp ngoại lệ trên thị trường. Nếu ngôi nhà của bạn ở trên thị trường quá lâu mà không có người mua nào quan tâm, giao dịch có thể chuyển từ tình trạng lãi sang lỗ chỉ trong vài tuần. Nhiều nhà đầu tư mới không nhận ra rằng sở hữu một tài sản mà bạn không thể bán có thể dẫn đến mất tiền. Những chi phí này thường được gọi là "chi phí chuyển nhượng từ người bán sang người mua," và bao gồm tất cả, từ thuế bất động sản đến phí bảo hiểm,… Các chi phí này có thể tăng nhanh chóng. Nếu bạn không thể bán tài sản một cách nhanh chóng, những chi phí này có thể dần dần "ăn mòn" lợi nhuận của bạn. Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thời gian thực sự là tiền bạc. Đây là một số rủi ro có thể xảy ra khi tham gia đầu tư BDS. Mỗi người tham gia nên tìm hiểu và xem xét để tránh xảy ra với bản thân mình.

Reply to post of user marlinadamson